【房地产业】租赁市场成今年重头戏

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    租赁市场成今年重头戏

原标题丨租赁市场成今年重头戏

市房协大咖论剑房企、中介转型

市场群雄共舞，租售同权渐成趋势，房企、中介如何转型？物业智能化兴起，社区物业需求多元化，物管如何提高业主满意度？于3月28日举行的佛山房地产大数据发布会暨房协大会专家访谈直播，迎来佛山市房地产业协会大咖做客。他们来自房企、中介、物业、房产评估等不同领域，对时下备受关注的话题进行了深入探讨。下面，让我们一起回顾下专家们是怎样解答这些问题的。

话题1：市场竞争加剧本地房企三路突围

近两年，佛山房地产迎来不少新面孔加入，甚至连镇街也在外来房企的扎堆进驻下迎来“大牌”时代。

骆仪克

到底是什么吸引了外来房企纷纷进驻？佛山市房地产业协会市场研究专业委员会主任、佛山市富盛市场研究顾问有限公司总经理骆仪克认为，是因为佛山近几年城市价值提升了。“近几年，佛山城市基础设施在不断完善成熟，尤其轨道交通与路网的改造表现突出。产业支撑加上大量人口流入，为佛山房地产市场带来更大需求。当然，最大的利好还是广佛同城。广佛同城已经过十年发展，但佛山对于广州人而言仍是价格洼地，吸引大批广州客来佛山置业。”

钟统义

群雄共舞之下，佛山房地产的规模与品质不断提升。但与此同时，市场竞争也更加白热化，这令本地房企无不提高警觉。“要跟外来品牌拼资金拿地？简直是硬碰硬！但好在本土企业的本土化优势明显，够接地气。”佛山市房地产业协会房地产开发专业委员会主任、广东丽日集团投资有限公司常务副总裁钟统义指出，三旧改造项目、村集体合作项目、二手土地项目将是本地房企突围的重要突破口。“尤其是高明、三水等潜力发展区，给我们创造了更多机会。”

李慰

房企阵容的扩大，也为中介代理行业赢得更大发展空间。“佛山已被明确定位为特大城市，未来无论房地产的存量还是增量都有值得中介服务行业广泛发挥的空间。”佛山市房地产业协会房地产中介和代理专业委员会主任、合富辉煌（中国）佛山分公司执行董事及总经理李慰说。

话题2：租售同权成趋势 机遇挑战并存

去年以来，佛山土地市场新增“竞配建，竞自持”条件，目前已有万科、世茂、华发、金茂、龙湖、美的、中海、保利等房企先后在佛山拿下配建人才住房或带有自持部分在内的商住用地。另一方面，“租售同权”政策正受到大力倡导，引起各界关注。

对此，骆仪克认为，这些正符合国家倡导的“多主体、多渠道供应”政策，让房地产市场做到高端有商品房、低端有保障，中端有租赁房做支撑。“按容积率初步计算，去年佛山土地拍卖市场共拍出1300万㎡建筑面积的土地，其中自持物业与人才公寓占了110万㎡左右。”目前佛山人才公寓占比8.5%左右，骆仪克认为未来将增加到20%左右。

竞配建、竞自持地块也对开发商提出更高要求。“一是资金实力，过去可以采用杠杆或短平快策略，现在不行。二是对开发企业的综合能力要求更高，除了开发、物业，还要租赁、经营管理，不是一般企业做得来的。”钟统义说。

陈坚炜

开发商自持物业增多，也正推动中介代理行业谋转型。“租赁市场在未来将是占大头的。我们将组建专业的团队，针对开发商的自持物业与个体业主的租赁物业做盘源积累，协助他们进一步优化租赁。”佛山市房地产业协会房地产中介代理专业委员会副主任、q房网经纪事业部佛山董事总经理陈坚炜说。

潘育成

佛山市房地产业协会房地产中介代理专业委员会副主任、乐有家控股集团营销副总裁潘育成则表示，乐有家将以其布局佛山的150多家营业网点为平台，通过资源互动支持租售并举政策。

伍宇漩

值得一提的是，负责土地出让、二手房交易估价的房地产评估公司，也将在租售并举与开发商自持物业增长的背景下迎来新突破。佛山市房地产业协会房地产评估专业委员会主任、佛山市南兴宇房地产与土地评估有限公司董事长伍宇漩便表示，将把人才公寓、租赁住房的租金评估作为今年公司的重头戏。

话题3：好物管还要智能、舒适、文化

有关调查数据显示，业主对物业满意度总体均值在80分左右。其中写字楼因物管需求单一，满意度较高，而社区因每位业主对物业的需求不同，难免众口难调。如何处理好物业与业主的关系？本次访谈也邀请到了佛山物管行业的佼佼者。

刘良栋

招商局物业管理有限公司佛山分公司副总经理刘良栋首先道出自己对“好物管”的判断标准。“首先，双方签订的服务合同是否为对等关系，业主和物业是否从中了解自己的权利与义务。其次，物管向业主做出的承诺是否真的做到了。其三，当业主向物管提出诉求时，物管是否给予满意答复。”

伍廷超

佛山市玫瑰园物业发展有限公司管控主任伍廷超则认为，物管智能化将是行业发展的必然趋势。此外，其推出的“金玫瑰服务”体系备受业主认可。据了解，“金玫瑰服务”体系可用清洁、舒适、文化三个词概况。“清洁方面，玫瑰园将利用机械化清洁代替人工劳动，降低成本，提高效率，达到标准化清洁质量。舒适方面，将推出vip管家特色服务，开辟老人小孩陪伴、宠物看管、专车专线接送、空置房屋管理等服务项目。文化方面，将引入国学文化感染业主，另外，业主携手物业举办的联合运动会，也为小区营造了和谐的氛围。”

文丨佛山日报记者林舒、吴琦媛

图丨佛山日报记者邓活生