【房地产业】万科融创都扩招碧桂园却裁员近万人

    万科融创都扩招碧桂园却裁员近万人

3月27日，碧桂园发布2019年度报告，财报显示：收入总额为4859.1亿元，同比增长约28.2%。毛利为1266.4亿元，同比增长约23.6%。净利润612.0亿元，同比增长26.1%。归属股东净利润395.5亿元，同比增长约14.2%。

2019年度，碧桂园全年合同销售金额约5522.0亿元，合同销售面积约6237万平方米，同比分别增长10.0%和15.2%。

截至目前，房地产四大巨头只有恒大集团还未公布2019年财报。

根据恒大集团近日发布的盈利预警，恒大集团2019年的业绩情况不容乐观，核心净利润预期约为408亿元，较去年下降约48%，净利润预期约为335亿元，较去年下降约50%。

目前来看，四大房企巨头仅恒大一家公司净利润出现了下降。

2019年度，万科实现营业收入3678.9 亿元，同比增长23.6%。归属于上市公司股东的净利润 388.7亿元，同比增长15.1%。房地产业务实现销售金额6308.4 亿元，同比增长3.9 %。

融创中国在2019年的收入总额为1693.2亿元，同比增长约35.7%。归属股东净利润260.3亿元，同比增长约57.1%。合同销售金额约人民币5562.1亿元，同比增长约20.7%。

从合同销售金额来看，万科、碧桂园和融创中国三家房企均突破5000亿元大关，但金额差距进一步缩小。

万科凭借6308.4 亿元的销售金额超过碧桂园再次登顶第一大房企，但是万科2019年的销售金额较碧桂园仅多出40亿元，比融创中国多出了700多亿元。

从绝对量来看，碧桂园2019年的营业收入、归属股东净利润均超过万科和融创中国。其中，碧桂园全年的营业收入比万科足足多出1180亿元，比融创中国足足多出3000多亿元。碧桂园全年的归属股东净利润比万科多出6.8亿元，比融创中国多出了130多亿元。

但从上述指标的增幅来看，碧桂园和万科的业绩增速均不及融创中国。

97.8%的收入来自于物业销售，房企转型之路漫漫

碧桂园2019年营业收入构成（来源：碧桂园年报）

财报显示，碧桂园目前大部分收入还是来自物业销售。

2019年度，碧桂园97.8%的收入来自物业销售（2018年占比为97.4%），2.2%来自建筑服务、酒店服务以及租金收入（2018年占比为2.6%），上述业务的营收贡献基本维持在2018年水平。

由于碧桂园分拆物业管理公司独立上市，故2019年度物业管理服务的收入为0。

2019年度，碧桂园旗下物业管理公司碧桂园服务实现营业收入96.45亿元，营收即将迈入百亿门槛。就营业收入规模来看，碧桂园服务接近百亿的收入仅次于万科物业的127亿元，比融创物业高出将近30亿元。

碧桂园在财报中还披露了机器人业务的最新进展：碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，重点聚焦建筑机器人研发、制造与应用，已招募了3256名国内外优秀研发人才，现有在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。累计递交专利申请1843项，获授权327项。

反观其他两家同业竞争者，2019年度，万科来自房地产及相关业务的收入占比为 95.9%，融创中国物业销售的收入占比为94.2 %。

可见，物业销售依然是头部房企最主要的收入来源，依然贡献95%以上的营收。

手握现金超过2600亿元，平均借贷成本6.34%

截至2019年底，碧桂园可动用现金余额（现金及现金等价物与受限制现金之和）达到集团有史以来最高，约2683.5亿元，2018年底这一数字为2425.4亿元。另有约3167.9亿元银行授信额度尚未使用，营运资本充裕。

反观竞争对手，截至2019年底，融创集团的现金余额约为1257.3亿元，万科持有货币资金 1661.9 亿元。

截至2019年底，碧桂园总借贷的加权平均借贷成本为6.34%，较2018年底上升23个基点。

碧桂园的净借贷比率由2018年底的约49.6%下降至2019年底的约46.3%，同比下降3.3个百分点。净借贷比率按借贷净额（银行及其他借款、优先票据，公司债券和可换股债券扣除可动用现金（现金及现金等价物与受限制现金之和））除以总权益计算。

碧桂园裁员近3万人，融创、万科员工数比去年增加20%以上

截至2019年底，碧桂园共僱用约10.18万名全职员工，较2018年底的13.14万人减少了约2.96万人。碧桂园2019年度的应付职工薪酬为103.49亿元。

截至2019年底，融创中国在中国内地及中国香港共有50834名雇员。而在2018年底，这一人数为38040名，也就是说2019年全年，融创中国的员工人数增加了12794人，同比增长33.6%。而截至2019年底，万科共有在册员工13.15万人，较上年增长 26.1%。

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